아랫집 천장에 얼룩이 번지면 다들 배관부터 의심합니다. 그런데 20년 넘은 아파트에서는 배관보다 먼저 봐야 할 곳이 따로 있습니다. 욕실 바닥, 정확히는 타일 밑에 숨어 있는 방수층입니다.
이번에 다녀온 동구 신천동 신천가람타운 현장이 딱 그런 경우였습니다. 아래층 안방 천장에 물 자국이 생겨서 연락을 받았고, 저희가 위층 욕실을 점검하러 올라갔습니다.
열화상으로 바닥과 벽을 훑어보면 온수 배관이 지나가는 자리는 선명하게 따뜻한 선으로 잡힙니다. 이 집은 배관 라인에는 온도 이상이 없었고, 급수·온수 쪽 압력도 정상이었습니다. 대신 샤워기 쪽 바닥과 벽 하단으로 물이 스며든 흔적이 잡혔습니다. 배관이 터진 게 아니라, 방수층이 수명을 다한 겁니다.
이 구분이 중요합니다. 방수층 문제인데 배관 수리를 하면 돈만 쓰고 물은 계속 새고, 배관 문제인데 방수공사를 하면 며칠 뒤 또 천장이 젖습니다. 그래서 저희는 공사보다 진단에 시간을 더 씁니다.
공사 전 안방 욕실 — 그 시절 초록 타일
공사 전 모습입니다. 초록 타일에 돌고래 스티커, 딱 그 시절 욕실이죠. 이런 연식의 욕실은 시멘트 방수층이 미세하게 갈라져 있는 경우가 많고, 타일 줄눈으로 스며든 물이 그 틈을 타고 아래층 천장으로 내려갑니다. 물 쓰는 양이 많은 샤워 구역 아래부터 얼룩이 시작되는 게 전형적인 패턴입니다.
공사는 이렇게 진행했습니다
첫날, 양변기와 세면기 기둥을 탈거하고 바닥 타일을 걷어냈습니다.
바닥 타일 철거 — 배수구와 방수층 노출
여기서 저희가 지키는 원칙이 하나 있습니다. 벽 타일은 멀쩡한데 바닥이 원인이면, 바닥만 정확히 손대는 겁니다. 욕실 전체를 다 뜯자고 하면 공사비가 배로 뛰는데, 아래층으로 새는 물은 대부분 바닥과 벽 하단 코너에서 잡힙니다. 원인 부위만 제대로 하는 게 고객 입장에서도, 방수 품질 입장에서도 맞습니다.
철거 후 바닥 면을 정리하고 시멘트 액체방수를 올렸습니다.
시멘트 액체방수(액방) 도포 — 층을 나눠 올립니다
흔히 액방이라고 부르는 공정인데, 한 번에 두껍게 부어버리면 오히려 갈라집니다. 방수액을 섞은 시멘트 슬러리를 바닥 전체와 벽 하단까지 치켜올려서 바르고, 마른 뒤에 다시 올리는 식으로 층을 나눠 만듭니다. 배수구 주변과 코너처럼 물이 모이는 자리는 특히 신경 써서 감쌉니다.
방수층 위에는 보호 몰탈을 치고 물매(구배)를 잡았습니다.
레이저 레벨로 물매(구배) 확인하며 미장
레이저 레벨을 놓고 배수구 방향으로 경사가 제대로 떨어지는지 확인하면서 미장합니다. 방수를 아무리 잘해도 바닥에 물이 고이면 그 자리부터 다시 상하기 때문에, 물이 배수구로 자연스럽게 흘러가는 경사가 방수의 절반이라고 보시면 됩니다.
미끄럼에 강한 포세린 타일 시공
마지막으로 새 바닥 타일을 깔았습니다. 미끄럼에 강한 포세린 타일로, 간격재 물려서 줄눈 폭을 일정하게 잡고 시공했습니다. 줄눈까지 마무리하면 욕실은 다시 물 써도 되는 상태가 됩니다.
작업하는 김에 이 댁 공용욕실 묵은 줄눈도 서비스로 새로 넣어드렸습니다. 욕실 줄눈은 몇 년 쓰면 때가 박혀서 안 지워지는데, 메지만 다시 넣어도 욕실이 달라 보입니다.
공용욕실 묵은 줄눈 새로 넣기 — 서비스
아랫집 복구까지가 방수공사의 끝입니다
위층 방수를 끝내고 한 달쯤 지켜본 뒤, 아래층 피해 세대 복구공사를 진행했습니다. 바로 도배부터 하지 않는 이유가 있습니다. 천장 속이 덜 마른 상태에서 덮으면 곰팡이가 올라오고, 만에 하나 방수 외에 다른 원인이 겹쳐 있으면 새 도배지에 또 얼룩이 생깁니다. 말려보고, 확인하고, 그다음에 덮는 게 순서입니다. (아랫집 천장 복구 이야기는 다음 글에서 이어가겠습니다.)
대구방수공사 업체를 찾다 보면 옥상 우레탄, 외벽 방수 이야기가 대부분인데, 아파트에서 실제로 제일 흔한 건 이런 욕실 바닥 방수층 노후입니다. 아랫집에서 천장 얼룩 이야기가 나왔다면 배관인지 방수층인지부터 정확히 가려야 한 번 공사로 끝납니다. 저희 한번에누수는 열화상·내시경 진단부터 방수공사, 아랫집 피해복구와 보험서류 정리까지 한 팀이 처리합니다.
대구 전 지역, 경북권 방문 점검 가능합니다.
전화 010-9844-2002 / 카카오톡 채널 ‘한번에누수’
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